マンション 査定  任意売却のメリット

住宅ローン滞納のためマンションを売却 任意売却のメリットは?

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任意売却
競売を回避する有効策です。

 

 

こちらのページでは、
競売ではなく任意売却という方法でマンションを売却する場合のメリット
を考えます。

 

 

マンション任意売却のメリット

  1. 自分の意思で売却できる
  2. 任意売却は住宅ローン滞納を周囲に知られずに売却することが可能
  3. 市場価格に近い価格での売却ができる可能性がある
  4. マンション売却価格の中から諸経費の支払いができるため任意売却のための費用はかからない
  5. 住宅ローンの残債が出た場合の負担が軽い(分割返済が可能)
  6. 身内などに家を買ってもらい、買ってくれた人に家賃を支払う形で住み続けることが可能

 

 

マンション任意売却のメリットについて考えます。

 

 

1.自分の意思で売却できる

 

任意売却
一般の不動産市場で
通常の売却と同じ方法で売却します。

 

 

取引と同じように売却することができますので、
いつ、誰に、いくらで不動産を売却するかを
自分で決めることができます。

 

 

引越し時期、条件、明渡しにおいても融通が利くので、
いきなり立ち退きを迫られることはありません。

 

 

2.任意売却は住宅ローン滞納を周囲に知られずに売却することが可能

 

任意売却の場合、
一般的な不動産売却の方法で
売却をすすめることができます。

 

 

つまり、知り合いやご近所の方などに、
住宅ローン滞納による売却であることは知られず
売却することができる、というわけです。

 

 

競売の場合は、
物件情報が、裁判書のHP、競売専門のサイト等に
公開されてしまいます。

 

 

周囲の目やご家族のことなどを考えると、
なるべく避けたいところです。

 

 

3.市場価格に近い価格での売却ができる可能性がある

 

任意売却の場合は、
一般の不動産市場での通常取引ですので、
市場相場に近い価格で売却可能です。

 

※ただし、任意売却の場合は競売までのタイムリミットがあるため、
  制約を受けます。

 

 

一方、競売物件の最低売却価格(売却基準価額)は
評価額は2〜3割り程度減価されています。

 

 

その評価額からさらに2割程度下回ってもよいので、
入札状況次第では、
売値は市場価格よりかなり低くなる可能性があります。

 

 

4.マンション売却価格の中から諸経費の支払いができるため任意売却のための費用はかからない

 

任意売却を行うための費用、諸経費のすべてが
物件の売却代金から支払われます。

 

  • 面談、相談にかかるコンサルティング費用
  • 債権者との交渉費用
  • 仲介手数料
  • 物件の販売に関する費用
  • 抵当権の抹消費用
  • 売買契約書に貼付する印紙代
  • 差押え解除費用
  • 滞納管理費用・マンション修繕積立金

等、すべて支払わなくてすみます。

 

 

通常の売却で
本来なら売主が負担しなければならない費用
負担しなくてよい

 

ということです。

 

 

5.住宅ローンの残債が出た場合の負担が軽い(分割返済が可能)

 

任意売却で不動産を売却したあとにも
住宅ローンの残債がある場合(完済できない場合)
債権者と分割返済することを協議することができます。

 

 

住宅ローンの分割返済が認められる場合、
債務者の収入、生活状況に応じて、

 

無理のない範囲内での返済額
(毎月5,000-30,000円前後の少額の返済)
になることが多い
ようです。

 

 

一方、競売の後に残債が残った場合は、
一括返済のみのため、
返済ができず自己破産する場合が多い
です。

 

 

6.身内などに家を買ってもらい、買ってくれた人に家賃を支払う形で住み続けることが可能

 

親族の中で援助してくれる人がいる場合は、
親族が家を買い、親族に家賃を払う形で住み続けることができる
場合があります。

 

 

住み慣れた家から引っ越す必要がなく、
また、万一家賃を滞納しても
親族なので、少し待ってくれる

 

など、融通を利かせてくれる可能性はあります。

 

 

一方、
競売の場合は、そのような交渉は、基本できません。

 

 

住宅ローンの返済が滞り、任意売却を検討する場合は、悩んでいるより、まずは専門家に相談したほうがよいでしょう。あなたやご家族にとって、最良の方法でマンションを売る方法を提案してくれるはずです。

 

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