マンション売却査定 注意点

マンション売却査定の注意点と重要ポイント!

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マンションを売却する際の査定。

 

査定はマンションを高く売るためには非常に重要な過程になります。

 

ここでは、マンション査定を受ける際の注意点どの会社に査定を依頼するかを考える段階での重要ポイントをお伝えします。

 

 

 

マンションの査定を受ける際の重要ポイント

 

 

複数の業者に査定をしてもらう

 

 

マンションの査定額は、同じマニュアルに沿って査定をしても、不動産会社によって、評価の基準とする物件が違うことで、価格に違いが出ます。

 

 

5%から10%変わることもあります。

 

 

仮に10%も差があるとすると、2000万円の10%の場合、200万円も査定額が変わる、ということです。

 

 

不動産会社の近隣における売買成立実績が多ければ多いほど、査定額の精度が高く信用できる、と考えられます。

 

 

複数の業者に査定してもらい、他社と大きく違う場合などは、きちんと査定額の根拠を確認するようにしましょう。

 

 

  • 査定額はどの事例を基準に算出されたものか
  • どの点でマイナス評価となったのか
  • どうして高い評価になったか

 

などです。

 

 

一番査定額が高い不動産会社が、物件エリアで売却実績が多く、売却力が高いということであれば、営業マンとの相性もあると思いますが、仲介業者として、有力候補になるのではないでしょうか。

 

 

 

不動産一括査定サイト(無料)は利用価値が高い

 

 

不動産一括査定は、忙しくても、不動産会社に出向くことなく、ネットで複数の不動産会社に査定の申込みができる便利なシステムです。

 

 

不動産会社を自分の足で何社もまわるのは、時間も労力もかかるものです。

 

 

不動産一括査定は必要項目に一度入力すると、複数の会社への査定依頼が完了しますので、手間が省けます。

 

 

「不動産一括査定経由のお客様」なので、他社と比較されていることを不動産会社は知っています。

 

 

査定をお願いする不動産会社に気兼ねすることなく、堂々と比較できる点も魅力といえます。

 

 

直接出向く場合は、どうしても断りづらい心情が働いてしまいますね。

 

 

その結果、なかなか他の会社に足が向かず、他の会社に査定をしてもらうことなく、媒介契約(仲介契約)を結んでしまう、ということになりかねません。

 

 

売却を検討している段階であれば、不動産一括査定サイトの机上査定を利用されるとよいでしょう。

 

 

数社から提案された査定額を見た上で、マンション売却を決めた場合は、実際にお部屋への訪問がある訪問査定に来てもらいましょう。

 

 

 

マンション売却におすすめの不動産一括査定サイト

 

 

ここでは、運営会社の信頼性、運営歴、登録不動産会社などを考慮した上で、7つの不動産一括査定サイトを厳選してご紹介します。

 

それぞれに特徴があり、登録不動産会社が違います

 

各サイトの参考ページではマンション査定申込み画面もご確認いただけます。

 

 

 HOME4U (ホームフォーユー)

 

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運営 株式会社NTTデータ・スマートソーシング

 

  • 売却査定数 累計20万件突破!
  • 登録会社数 全国900社!
  • 信頼の運営実績16年!
  • 大手から地場企業まで厳選された加盟会社の中から最大6社に査定依頼可能!

 

 

皆さんご存知のNTTデータグループが運営する不動産査定サイト。情報保護・管理をしてくれるので安心です。

 

 

参考ページ:HOME4U 不動産売却査定について

 

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 SUUMO (スーモ)

 

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運営 株式会社リクルート住まいカンパニー(SUUMO不動産)

 

CMでおなじみのSUUMO(スーモ)はリクルートホールディングスグループが運営する住宅・不動産の情報サイトです。

 

 

大手から地元企業まで選択肢が多く、不動産会社をキーワードで絞り込むことができます。

 

 

不動産会社情報として、物件エリアの売却実績購入希望情報を見て不動産会社を選択できます。

 

運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心

 

 

参考ページ:SUUMO(スーモ) 不動産売却査定について

 

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 すまいValue

 

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信頼性は抜群! 6社直営の不動産ポータルサイト

 

小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)、三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)※50音順

 

多くの方が不動産仲介相談をしている大手不動産会社6社から無料で査定価格のの提案を受け取ることができます(選べます)

 

  • 不動産売却実績年間10万件以上!問い合わせ36万件、6社合計全国830店舗!
  • 宅建資格保持者は96.5%!不動産売却のプロが対応します。

 

全国規模のネットワークを生かし、豊富な経験から、様々な不動産売却に対応してくれます。

 

※大都市圏の不動産売却に特におすすめです。

 

 

参考ページ:すまいValue(すまいバリュー) 不動産売却査定について

 

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 マンション.navi

 

 

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運営 マンションリサーチ株式会社

 

  • マンション査定に特化したサイト!
  • 利用者実績 累計360万件突破!
  • 登録会社数 全国2500店舗!

 

 

マンションに特化した不動産会社の加盟が多く、賃貸に強い会社による賃貸査定も同時に可能!売却、買取り、賃貸最大9社を紹介してくれます。

 

※特にマンション売却だけでなく、賃貸も検討されている方におすすめです!

 

 

参考ページ:マンションナビ 不動産売却査定について

 

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スマイスター

 

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運営 株式会社シースタイル

 

  • サイト利用 350万人以上!
  • 登録会社数 全国1200社以上!
  • 信頼の運営実績10年以上!
  • 最大6社に査定依頼可能!
  • お客様専用フリーダイヤル窓口の設置

 

運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心

 

大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。

 

東京、大阪、福岡に拠点があり、特にそれらの地域では大手から中小加盟会社数が多く、選択肢が豊富です。

 

 

参考ページ:スマイスター 不動産売却査定について

 

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 イエイ

 

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運営 セカイエ株式会社

 

  • サイト利用 300万人以上!
  • 登録会社数 全国1000社以上!
  • 最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数が多いので、都会でなくても安心できる会社で選択肢が多いのがよいところです。

 

24時間・年中無休のサポートデスクが徹底サポートしてくれます。

 

お断り代行サービスがあります。

 

 

参考ページ:イエイ 不動産売却査定について

 

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 イエウール

 

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運営 株式会社Speee

 

  • 利用社数 450万人以上!
  • 登録会社数 全国1200社以上!
  • 最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数が多いので、都会でなくても安心できる会社で選択肢が多いのがよいところです。

 

お断り代行サービスがあります。

 

 

参考ページ:イエウール 不動産売却査定について

 

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マンションを売却する際に重要な査定売却見積もり)。

 

 

ご紹介しているサイトは、多くの利用者から口コミ、評判がよく、安心してご利用頂けるサイトです。

 

 

登録会社は、運営会社の審査を通過している優良業者ばかりです。

 

 

実際にマンションを売却する際には、必ず訪問査定を通して、自分の目で複数の会社、営業マンを比較して選ぶことが大切です。

 

 

 

尚、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県で不動産売却をお考えの方には、一括査定サイトに加えてソニー不動産の査定もおすすめします。

 

ソニー不動産

 

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ソニー不動産は、一つの物件で売り手と買い手、両方を担当することを原則禁止しています。

 

 

売却を依頼した場合、完全に売却する人側に立って売却をすすめてくれる、ということです。

 

 

参考ページ:ソニー不動産 売却エージェントサービスとは?

 

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訪問査定を受ける際の注意点、マイナス点を隠さないこと!

 

分譲マンションの訪問査定の際、不動産会社の担当者が、いろいろなポイントをチェックしていきます。

 

 

その際、マイナスな部分がある場合、きちんと隠さずに話しましょう。

 

 

マンションの状態は正しく伝えること、マイナス点も隠さず伝えることがのちのち面倒なことになることを防ぐことができます。

 

 

例えば、

 

  • なにかをぶつけて壁に穴が開いている
  • 穴が開いていたところを塞いだ跡がある
  • 床に重いものを落として、おおきな凹みがある
  • 地震の影響で、壁にひびが入っている
  • 設備に壊れているところがある

 

など

 

日常生活でついてしまった汚れ、傷以外で、伝えておいたほうがよいかな、と考えられる程度の大きなものは、念のため話しておきましょう。

 

棚などの家具で隠すなど、「住んでいた時にはひびに気づいていなかった」というように主張するのは、のちのちトラブルになる可能性があります。

 

 

売買契約が成立し、マンションを引き渡した後に隠していた不具合箇所、問題点が見つかると、それは売主の責任問題となります。

 

 

売買契約の取り消しや、賠償請求される可能性もあります。

 

 

トラブルを回避すること、これはとても重要です。

 

 

 

 

物理的なことだけではありません。

 

 

心理的なことも注意が必要です。

 

 

むしろ難しいのは物理的なことよりも心理的なことです。

 

 

事件や自殺があった住戸はそれを告げる義務があります。

 

 

通常、事件や自殺のあった住戸は、何もない住戸に比べると売却価格は大きく下がります。

 

 

そのような理由で、心理的瑕疵にあたるけれどそれを隠して査定してもらっても、その査定額は参考にはならない、ということです。

 

 

 

mansion baikyaku

マンション売却に関し、何か心配ごとや相談ごとがある場合は、悩んでいるより、不動産会社に相談されることをおすすめします。

 

 

不動産会社は、不動産売却のプロですので、適切なよいアドバイスをもらえる場合が多いです。

 

 

その際の営業担当者の対応なども、不動産会社選びの一つの重要な要素といえます。

 

 

 

 

マンション売却・査定についてはこちらのページも参考にしてください。


マンションを高く売りたい!

マンションを高く売るためには、一社だけではなく複数の会社の査定額を比較すること不動産会社選びが重要です。

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