マンション売却査定 注意点と重要ポイント|マンション査定申込ガイド〜マンションを高く売る6つのポイント〜

マンション売却査定の注意点と重要ポイント!

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マンションを売却する際の査定。

 

査定はマンションを高く売るためには非常に重要な課程になります。

 

ここでは、マンション査定を受ける際の注意点どの会社に査定を依頼するかを考える段階での重要ポイントをお伝えします。

 

 

 

マンションの査定を受ける際の重要ポイント

 

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複数の業者に査定をしてもらう

 

 

マンションの査定額の出し方でも書きましたが、同じマニュアルに沿って査定をしても、不動産会社によって、評価の基準とする物件が違うことで、査定額は変わります。 

 

 

5%から10%変わることもあります。

 

 

仮に10%も差があるとすると、2000万円の10%は200万円も査定額が変わることがある、ということです。

 

 

不動産会社の近隣における売買成立実績が多ければ多いほど、査定額の精度が高く信用できる、と考えられます。

 

 

複数の業者に査定してもらい、他社と大きく違う場合などは、きちんと査定額の根拠を確認するようにしましょう。

 

 

  • 査定額はどの事例を基準に算出されたものか
  • どの点でマイナス評価となったのか
  • どうして高い評価になったか

 

などです。

 

 

一番査定額が高い不動産会社が、物件エリアで売却実績が多く、売却力が高いということであれば、営業マンとの相性もあると思いますが、かなり有力候補になるのではないでしょうか。

 

 

 

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無料の不動産一括査定サイトは利用価値が高い

 

 

オンライン査定申込みは、忙しくても、不動産会社に出向くことなく、必要項目に入力するだけで申込みが完了する便利なシステムです。

 

 

複数の不動産会社に出向くのは時間も労力もかかります。

 

 

不動産一括査定は一度の入力で複数の会社に査定依頼が完了します。

 

 

「不動産一括査定経由のお客様」なので、他社と比較されていることを不動産会社は知っています。

 

 

気兼ねすることなく、堂々と比較できる点も魅力といえます。

 

 

直接出向く場合は、どうしても断りづらい心情が働いてしまうものです。

 

 

その結果、なかなか他の会社に足が向かず、複数の会社に査定をしてもらうことなく終わってしまいます。

 

 

売却を検討している段階であれば、不動産一括査定サイトの机上査定を利用されるとよいでしょう。

 

 

数社から提案された査定額を見た上で、マンション売却を決めた場合は、実際にお部屋への訪問がある訪問査定に来てもらうとよいでしょう。

 

 

 

 

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マンション訪問査定を受ける際の注意点、マイナス点を隠さないこと!

 

分譲マンションの訪問査定の際、不動産会社の担当者が、いろいろなポイントをチェックしていきます。

 

 

その際、マイナスな部分がある場合、きちんと隠さずに話しましょう。

 

 

マンションの状態は正しく伝えること、マイナス点も隠さず伝えることがのちのち面倒なことになることを防ぐことができます。

 

 

例えば、

 

  • なにかをぶつけて壁に穴が開いている
  • 穴が開いていたところを塞いだ跡がある
  • 床に重いものを落として、おおきな凹みがある
  • 地震の影響で、壁にひびが入っている
  • 設備に壊れているところがある

 

など、

 

日常生活でついてしまった汚れ、傷以外で、伝えておいたほうがよいかな、と考えられる程度の大きなものは、念のため話しておきましょう。

 

 

棚などの家具で隠すなど、「住んでいた時にはひびに気づいていなかった」というように主張するのは、のちのちトラブルになる可能性があります。

 

 

売買契約が成立し、マンションを引き渡した後に隠していた不具合箇所、問題点が見つかると、それは売主の責任問題となります。

 

 

売買契約の取り消しや、賠償請求される可能性もあります。

 

 

トラブルを回避すること、これはとても重要です。

 

 

 

 

物理的なことだけではありません。

 

 

心理的なことも注意が必要です。

 

 

むしろ難しいのは物理的なことよりも心理的なことです。

 

 

事件や自殺があった住戸はそれを告げる義務があります。

 

 

通常、事件や自殺のあった住戸は、何もない住戸に比べると売却価格は大きく下がります。

 

 

そのような理由で、心理的瑕疵にあたるけれどそれを隠して査定してもらっても、その査定額は参考にはならない、ということです。

 

 

 

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マンション売却に関し、何か心配ごとや相談ごとがある場合は、悩んでいるより、不動産会社に相談されることをおすすめします。

 

 

不動産会社は、不動産売却のプロですので、適切なよいアドバイスをもらえる場合が多いです。

 

 

その際の営業担当者の対応なども、不動産会社選びの一つの重要な要素といえます。

 

 

 

 

マンション売却・査定についてはこちらのページも参考にしてください。


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マンションを高く売るためには、一社だけではなく複数の会社の査定額を比較すること不動産会社選びが重要です。

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