マンション 査定  

訪問査定で必要な書類、聞かれること、注意点

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マンションを売却することが決まれば必ず訪問査定が必要となりますが、ここでは、訪問査定を受ける際の注意点、聞かれること、準備するものについて説明します。

 

 

訪問査定とは実査定ともいい、不動産会社の担当者が実際に現地を訪問します。 

 

 

マンションがだいたいいくらで売れるかをはじき出すものです。

 

 

居住区間の内外の状態、周辺の環境なども考慮に入れ、近隣地域の売り出し事例、過去の取引事例、不動産市場の動向をみて査定します。

 

 

所在地、間取り、築年数などの限られた情報だけからはじき出す机上査定に比べ、より正確な査定価格を知ることができます。

 

 

 

 

訪問査定の際、不動産会社との対応で注意すること

 

  • 事前に電話で担当者と話をする。(日時を決めるなど)
  •  

  • 訪問査定の前に最低限必要な情報を伝えておく。
  •  

  • 当日必要な書類などを確認して準備しておく。
  •  

  • 家をきれいに整理整頓しておく

 

 

不動産会社の担当者は、仲介をお願いした場合はその人が窓口になる人です。

 

 

電話対応などでも、その人のマナーなどはある程度確認できるでしょう。

 

 

万一基礎的な電話対応の地点で印象の悪い営業マンだとしたら、それはマンション売却を任せるには頼りないですね。

 

 

マンションがスムーズに売れればいいですが、色々な相談ごとが出てくるかもしれません。

 

 

やはり、やりとりがスムーズにできる人、というのも大切ですね。

 

 

また、できるだけ査定の段階でも家は整理整頓してきましょう。

 

 

 

 

分譲マンションの訪問査定時に聞かれること

 

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家の訪問査定時に聞かれるのは、

 

 

などです。

 

いくらくらいで売却を希望するか、については、
査定を受ける段階で考えている金額で大丈夫です。

 

 

ローン残債はシッカリ把握した上で査定してもらいましょう。

 

 

住宅ローンの残高によっては、
マンションの価値がローン残高よりも低いと「担保割れ」になってしまいます。

 

 

住宅ローンの残高はローンを借り換える際にも必要になります。

 

 

担保割れの場合は、借り換えローンの選択肢の幅が少なくなります。

 

もしも担保割れでなければ、次に借りることのできる住宅ローンの選択肢は増えます。
より金利が安いなど、有利なローンへの借り換えが期待できます。

 

 

今後の資金計画に違いが出てきますので、ローン残高は正確な金額を把握しておきましょう。

 

 

訪問査定の際に準備する主な書類

 

  • 権利証
  • 登記簿謄本
  • 公図
  • 測量図
  • 図面(間取りがわかるもの) 

など

 

 

実際に必要な書類については、不動産会社が事前に教えてくれるので、
あるものはすべて準備しておきましょう。

 

 

リフォームをしているなど、物件の価値を上げるようなプラス要素のものについては、そのパンフレット等も用意しておくとよいでしょう。

 

 

訪問査定の際にコミュニケーショをとることが大事

 

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訪問査定時は、売主と営業マンが直接対話できるときですので、しっかりコミュニケーションをとるようにしましょう。

 

 

高い査定額を出してもらうため、ではありません。

 

 

どの不動産会社にマンション売却を任せるか、を決めるには、やはり直接関わる営業マンの存在は大切です。

 

 

なるべく複数の不動産会社に査定をしてもらい、信頼性の高い査定額を出してくれる会社、営業マンを比較した上で選択する、ということが重要です。

 

 

不動産一括査定サイトとは?

 

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マンション売却を検討中であれば、必ず一社ではなく、複数の不動産会社に査定をしてもらいましょう。

 

 

納得のいくマンション売却を行うには、複数の不動産会社に査定をしてもらい、査定額と営業マン、売却活動を比較し、不動産会社を選ぶことが大切です。

 

 

ここでおすすめしたいのが、不動産一括査定(無料査定)のご利用です。

 

 

物件エリアのマンション売却に強い不動産会社査定価格の比較ができます。

 

 

不動産屋まわりなどの手間をかけることなく、オンラインで査定の依頼が可能、一度の入力で複数の不動産会社に査定を申し込めるので、忙しい方にはとても有り難いサービスです。

 

 

机上査定ではおおよその査定額を、訪問査定では精度の高い査定額の提案をもらえます。

 

 

不動産一括査定サービスを利用して、そのエリアで売却実績の多い、売却力の高い会社を見つけて下さい。

 

 

マンションの査定におすすめの不動産一括査定サイトは?(無料査定)

 

 

ここではマンション売却におすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介します。

 

各サイトの参考ページではマンション査定申込み画面もご確認いただけます。

 

それぞれに特徴があり、登録不動産会社が違います。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

 HOME4U (ホームフォーユー)

 

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運営 株式会社NTTデータ・スマートソーシング

 

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  • 信頼の運営実績16年!
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皆さんご存知のNTTデータグループが運営する不動産査定サイト。情報保護・管理をしてくれるので安心です。

 

 

参考ページ:HOME4U 不動産売却査定について

 

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 すまいValue

 

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安心感・信頼性が抜群! 大手6社直営

 

 

野村の仲介PLUS東急リバブル三菱地所ハウスネット小田急不動産住友不動産販売三井のリハウス 

 

 

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全国規模のネットワークを生かし、豊富な経験から、様々な不動産売却に対応してくれます。

 

※大都市圏の不動産売却に特におすすめです。

 

 

参考ページ:すまいValue(すまいバリュー)について

 

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 マンション.navi

 

 

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運営 マンションリサーチ株式会社

 

  • マンション査定に特化したサイト!
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※特にマンション売却だけでなく、賃貸も検討されている方におすすめです!

 

 

参考ページ:マンションナビ 不動産売却査定について

 

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スマイスター

 

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運営 株式会社シースタイル

 

  • サイト利用 350万人以上!
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  • 信頼の運営実績10年以上!
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運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心

 

大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。

 

東京、大阪、福岡に拠点があり、特にそれらの地域では大手から中小加盟会社数が多く、選択肢が豊富です。

 

 

参考ページ:スマイスター 不動産売却査定について

 

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 イエウール

 

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運営 株式会社Speee

 

  • 利用社数 450万人以上!
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  • 最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数が多いので、都会でなくても安心できる会社で選択肢が多いのがよいところです。

 

お断り代行サービスがあります。

 

 

参考ページ:イエウール 不動産売却査定について

 

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 イエイ

 

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運営 セカイエ株式会社

 

  • サイト利用 300万人以上!
  • 登録会社数 全国1000社以上!
  • 最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数が多いので、都会でなくても安心できる会社で選択肢が多いのがよいところです。

 

24時間・年中無休のサポートデスクが徹底サポートしてくれます。

 

お断り代行サービスがあります。

 

 

参考ページ:イエイ 不動産売却査定について

 

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 SUUMO (スーモ)

 

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運営 株式会社リクルート住まいカンパニー(SUUMO不動産)

 

CMでおなじみのSUUMO(スーモ)はリクルートホールディングスグループが運営する住宅・不動産の情報サイトです。

 

 

大手から地元企業まで選択肢が多く、不動産会社をキーワードで絞り込むことができます。

 

 

不動産会社情報として、物件エリアの売却実績購入希望情報を見て不動産会社を選択できます。

 

運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心

 

 

参考ページ:SUUMO(スーモ) 不動産売却査定について

 

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以上、不動産売却時に多くの方が利用している不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介しました。

 

 

マンションを売却する際に重要な売却査定不動産査定)。

 

 

ご紹介しているサイトは、多くの利用者から口コミ、評判がよく、安心してご利用頂けるサイトです。

 

 

登録会社は、運営会社の審査を通過している優良業者ばかりです。

 

 

実際にマンションを売却する際には、必ず訪問査定を通して、自分の目で複数の会社、営業マンを比較して選ぶことが大切です。

 

 

 

尚、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県で不動産売却をお考えの方には、一括査定サイトに加えてソニー不動産の査定もおすすめします。

 

ソニー不動産

 

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ソニー不動産は、一つの物件で売り手と買い手、両方を担当することを原則禁止しています。

 

 

売却を依頼した場合、完全に売却する人側に立って売却をすすめてくれる、ということです。

 

 

参考ページ:ソニー不動産 売却エージェントサービスとは?

 

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マンション売却・査定についてはこちらのページも参考にしてください。


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