近所に内緒でマンションを売る方法は？家族に内緒で査定はできる？
マンション売却時に、「近所に知られないよう、内緒でマンションを売りたい」という方もいるでしょう。
離婚や住宅ローンの支払いが厳しくなってきたなど、さまざまな事情もあるでしょうし、ただ、なるべくご近所の方の噂になりたくない、と思う場合もありますね。
中には、家族にも内緒で密かに査定をしたい場合もあるでしょう。
内緒にしたい場合は、不動産会社の人から、家族がいる時間帯に電話がかかってきたり、自宅に来たりしたら、たまったものではありません。
家族の諍いの種になりかねません。
でも大丈夫です。
ネットで申し込みのできる不動産一括査定を利用すると、必要な項目を入力するだけで、おおまかな査定額を電話やメールで教えてもらえます。
入力画面の中に、「内緒で査定を依頼したい」という趣旨の項目があれば、そちらにチェックし、さらにコメント欄にも入力しておくと安心です。
「家族や近所に内緒で査定をお願いしたいので◯◯の方法でご連絡下さい」
というように、念を押して記入するとより安心です。
正式にマンションを売却することが決まれば、精度の高い訪問査定がどうしても必要になります。
その際も、訪問の際には不動産会社の名を名乗らない、業者の車はマンションには停めない、など最大限の努力をしてもらえうようお願いしてみましょう。
マンションの売却を近隣の方に知られずに内緒でする方法
近所の方の知られずにマンションを売る方法としては、次の2つの方法があります。
- マンションの物件情報を広める範囲を限る
- 不動産会社に買い取ってもらう（即時買取）
それぞれについて説明します。
マンションの物件情報を広める範囲を限る
マンションの売却を近隣の方に知られずに内緒で売却するためには
ご近所の目に触れないようにする必要がありますので、
- 「近隣に内緒で売却したい」
- 「近隣にはチラシを配布しないで欲しい」
など、不動産会社の担当者に、きちんとその旨を伝えましょう。
「近所に内緒でマンションを売りたい」はせっかくの集客を狭めることになる
紙面媒体、ネット媒体を全く使用しないとなれば、広く物件を公開できないことになり、必然的にあなたのマンションが選択肢に入る、という機会を失うことになり、不利になってしまいます。
「マンションを少しでも高く売りたい」と考える場合は、広めない範囲をできるだけ少なくするほうがよいでしょう。
- チラシを配布しない地域を最小限にする
- ネットでの情報は流してもらう
などです。
まさにあなたのマンション情報をみて、内見を希望される可能性があるのです。
マンションを探している人以外は目にすることはめったにないと思いますので、そちらは掲載してもらったほうがよいかもしれません。
しかし、事情があり、どうしても一般の人の検索にかかりたくない、内緒にしたい、という場合もあるでしょう。
そのような場合も安心して下さい。
全く情報が広がらないわけではありません。
不動産業者間で物件情報を公開している物件情報交換システム、レインズ（REINS）に物件を登録すると、近隣地域の不動産会社にいっせいに物件情報がまわり、購入希望者の条件に合えば、あなたのマンションを紹介してもらえます。
広告の打ち方、購入希望者の探し方など不安があるかと思いますが、不動産会社の担当者と相談し、よりよい方法でマンションの売却に臨みましょう。
担当者とはしっかりコミュニケーションを取り、良い関係を築けるようにしたいものです。
不動産会社に買い取ってもらう（即時買取）
事情があり、絶対に人目に触れず、内緒に、噂になる前に早くマンションを売りたい、という場合は、不動産会社に買い取ってもらう、「買取」という方法があります。
買取とは、一般の人にマンションを売るのではなく、不動産会社がマンションを買い取る、という方法です。
マンションの買取は、すべての不動産会社が行っているわけではありませんので、査定を申し込んだ不動産会社に買取業務を行っているかを確認する必要があります。
即時買取は、条件と金額が決まればすぐに売却可能です。
気をつけないといけないことは、残念ながら、即時買取による売却価格は仲介による売却価格よりも大幅に安くなるということです。
不動産会社は、安く買い取り、リフォームなどを施し、それに自社の利益を載せて市場に売り出すからです。
不動産会社の立場で考えると、自社の利益をより多く出すには買取価格はできるだけ安い方がよいわけですね。
早くマンションを売りたいことが最優先でない場合は金額面を考えるとお薦めできませんが、どうしてもご近所に知られず早く売りたい、という場合は相談してみてもよいかもしれません。
即時買取はすぐに価格が決まります。
早く売りたい、と売り急ぐ場合は、不動産会社に足元をみられ、安く買い叩かれる可能性があります。
少しでも高い値段で売却したい場合は、複数の不動産会社に査定をしてもらうとよいでしょう。
複数社査定の旨を伝えることで、複数社の買取提示価格の価格競争がありますので買い叩かれることは防げると考えられます。
不動産一括査定では、厳しい審査を通過した優良会社の中から6社まで一度の入力で査定を申し込むことができます。
その中で、一番高値で買い取ってくれる会社を選ぶとよいのではないでしょうか。
マンション売却、不動産査定については、こちらも参考にしてください。
マンション売却について
不動産査定について