マンション売却査定の注意点と重要ポイント！
マンションを売却する際の査定。
査定はマンションを高く売るためには非常に重要な過程になります。
ここでは、マンション査定を受ける際の注意点とどの会社に査定を依頼するかを考える段階での重要ポイントをお伝えします。
マンションの査定を受ける際の重要ポイント
複数の業者に査定をしてもらう
マンションの査定額は、同じマニュアルに沿って査定をしても、不動産会社によって、評価の基準とする物件が違うことで、価格に違いが出ます。
5％から10％変わることもあります。
仮に10％も差があるとすると、2000万円の10％の場合、200万円も査定額が変わる、ということです。
不動産会社の近隣における売買成立実績が多ければ多いほど、査定額の精度が高く信用できる、と考えられます。
複数の業者に査定してもらい、他社と大きく違う場合などは、きちんと査定額の根拠を確認するようにしましょう。
- 査定額はどの事例を基準に算出されたものか
- どの点でマイナス評価となったのか
- どうして高い評価になったか
などです。
一番査定額が高い不動産会社が、物件エリアで売却実績が多く、売却力が高いということであれば、営業マンとの相性もあると思いますが、仲介業者として、有力候補になるのではないでしょうか。
訪問査定を受ける際の注意点、マイナス点を隠さないこと!
分譲マンションの訪問査定の際、不動産会社の担当者が、いろいろなポイントをチェックしていきます。
その際、マイナスな部分がある場合、きちんと隠さずに話しましょう。
マンションの状態は正しく伝えること、マイナス点も隠さず伝えることで、のちのちのトラブル防止、起こりうる面倒を回避することになります。
例えば、
- なにかをぶつけて壁に穴が開いている
- 穴が開いていたところを塞いだ跡がある
- 床に重いものを落として、おおきな凹みがある
- 地震の影響で、壁にひびが入っている
- 設備に壊れているところがある
など
日常生活でついてしまった汚れ、傷以外で、伝えておいたほうがよいかな、と考えられる程度の大きなものは、念のため話しておきましょう。
棚などの家具で隠すなど、「住んでいた時にはひびに気づいていなかった」というように主張するのは、のちのちトラブルになる可能性があります。
売買契約が成立し、マンションを引き渡した後に隠していた不具合箇所、問題点が見つかると、それは売主の責任問題となります。
売買契約の取り消しや、賠償請求される可能性もあります。
トラブルを回避すること、これはとても重要です。
物理的なことだけではありません。心理的なことも注意が必要です。
むしろ、ややこしいのは、心理的な問題です。
事件や自殺があった住戸はそれを告げる義務があります。
通常、事件や自殺のあった住戸は、何もない住戸に比べると売却価格は大きく下がります。
そのような理由で、心理的瑕疵にあたるけれど、それを隠して査定してもらっても、その査定額は参考にはならない、ということです。
不動産会社は、不動産売却のプロですので、適切なよいアドバイスをもらえる場合が多いです。
その際の営業担当者の対応なども、不動産会社選びの一つの重要な要素といえるでしょう。
不動産一括査定サイトとは？
不動産売却時には、必ず一社ではなく、複数の不動産会社に査定をお願いしましょう。
納得のいくマンション売却を行うには、査定額と営業マン、売却活動を比較し、不動産会社を選ぶことが大事です。
ここでおすすめしたいのが、不動産一括査定（無料査定）のご利用です。
不動産一括査定は、忙しくても、不動産会社に出向くことなく、ネットで複数の不動産会社に査定の申込みができる便利なシステムです。
不動産会社を自分の足で何社もまわるのは、時間も労力もかかるものです。
不動産屋まわりなどの手間をかけることなく、オンラインで査定の依頼が可能、一度の入力で複数の不動産会社に査定を申し込めるので、忙しい方には特に有り難いサービスです。
「不動産一括査定経由のお客様」なので、他社と比較されていることを不動産会社は知っています。
査定をお願いする不動産会社に気兼ねすることなく、堂々と比較できる点も魅力といえます。
直接出向く場合は、どうしても断りづらい心情が働いてしまいますね。そのとき対応してくれた不動産会社の人の対応がよければ、特に、そのまま、媒介契約（仲介契約）を結んでしまう、ということになりかねません。
なにごとも、比較検討した上で、ご自身のにとっての「ベスト」を選ぶことが基本です。大切な不動産に関することであれば、なおのことです。
机上査定ではおおよその査定額を、訪問査定では精度の高い査定額の提案をもらえます。
不動産一括査定サービスを利用して、そのエリアで売却実績の多い、売却力の高い会社を見つけて下さい。
マンション査定（無料査定） おすすめの不動産一括査定サイトは？
ここでは、運営会社の信頼性、運営歴、登録不動産会社などを考慮した上で、7つの不動産一括査定サイトを厳選してご紹介します。
各サイトの参考ページでは、マンション査定申込み画面もご確認いただけます。
それぞれに特徴があり、登録不動産会社が違いますので、お好みのものを利用して下さい。
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HOME4U （ホームフォーユー）
運営 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
- 売却査定数 累計40万件！
- 登録会社数 大手不動産会社から地場企業まで厳選された約1500社！
- 信頼の運営実績19年！
- 最大6社に査定依頼可能！
皆さんご存知のNTTデータグループが運営する不動産査定サイト。情報保護・管理をしてくれるので安心です。
参考ページ：HOME4U（ホームフォーユー）不動産売却査定について
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マンション.navi
運営 マンションリサーチ株式会社
- マンション査定に特化したサイト！
- 利用者実績 累計500万人突破！
- 登録会社数 全国2500店舗！
マンションに特化した不動産会社の加盟が多く、賃貸に強い会社による賃貸査定も同時に可能！売却、買取り、賃貸最大9社を紹介してくれます。
※特にマンション売却だけでなく、賃貸も検討されている方におすすめです！
参考ページ：マンションナビ不動産売却査定について
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リビンマッチ
運営 リビン・テクノロジーズ株式会社
- サイト利用 440万人以上！
- 登録会社数 大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで1400社以上！
- 信頼の運営実績10年以上！
- 最大6社に査定依頼可能！
運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心。
参考ページ：リビンマッチ不動産売却査定について
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イエウール
- 利用者 1000万人以上！
- 登録会社数 大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで1600社以上！
- 最大6社に査定依頼可能！
参考ページ：イエウール不動産売却査定について
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イエイ
運営 セカイエ株式会社
- サイト利用 400万人以上！
- 登録会社数 主要大手から地元に強い不動産会社まで1700社以上！
- 信頼の運営実績10年以上！
- 最大6社に査定依頼可能！
- お断り代行サービスがあります。
参考ページ：イエイ不動産売却査定について
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SUUMO （スーモ）
運営 株式会社リクルート住まいカンパニー（SUUMO不動産）
不動産会社情報として、物件エリアの売却実績、購入希望情報を見て不動産会社を選択できます。
運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心。
参考ページ：SUUMO（スーモ）不動産売却査定について
以上、不動産売却時に多くの方が利用している不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介しました。
マンションを売却する際に重要な売却査定（不動産査定）。
ご紹介しているものは、利用者も多く、安心してお使いいただけるサービスです。
登録会社は、各運営会社の審査を通過している優良業者です。
実際にマンションを売却する際には、必ず訪問査定を通して、自分の目で複数の会社、営業マンを比較して選ぶことが大切です。
マンション売却、不動産査定については、こちらも参考にしてください。
マンション売却について
不動産査定について