不動産一括査定のデメリットとは･･･最も注意すべき点は？
不動産一括査定にデメリットはあるのでしょうか。不動産一括査定を利用する上での最も重要な注意点をお伝えします。
不動産一括査定は、パソコン、スマホ、タブレットから、一度の入力で複数の不動産会社に簡単に査定依頼ができる、とても便利なサービスです。
複数の会社の査定額の比較ができるので、売却力の高い不動産会社を見つけやすいので、是非活用したいものです。
このページをご覧頂いている方は、既に不動産一括査定のメリットは分かった上で、興味を持たれている方だと思います。
ただ、なにごとにも メリット、デメリットというものがあります。
不動産一括査定にはデメリットはあるのでしょうか。
不動産一括査定のデメリットはあるの？
不動産一括査定の机上査定はおおよその金額です
不動産会社が提案してくれる査定額とは、だいたい３ヶ月あればこれくらいの金額で売れるでしょう、という金額です。
この査定額は、過去の取引実績をもとにはじき出します。
同じマンションで多く取引実績がある不動産会社の場合は、売却背景（早く売りたかったから安値で売りに出した、どの箇所のリフォーム済みだったなど）も分かっているので、かなり正確な査定額をもらうことができます。
逆に実績のない不動産会社は、近隣マンションや他社の実績を元に査定額を出すことになるので、基準となるものが違いますので、金額に差が出る可能性はあります。
机上査定（一括査定サイトに入力した情報のみからはじき出す査定額）では、細々としたチェックはありません。
物件情報についての入力項目は最低限のものですので、どうしても査定額は幅をもたせた おおよその価格 になります。
机上査定はまだ売却を検討中、という方に向いています。
マンションを売ることを決めている場合は、必ず訪問査定をしてもらいましょう。
訪問査定は査定会社が多すぎると対応が大変です
一括査定では6社まで選べるサイトが多いです。（もっと選択できる査定サイトもあります）
また、複数のサイトを利用することも可能です。
しかし、あまりに多くの会社に査定を依頼してしまうと、選択肢が多すぎて、仲介業者選びで悩むことになるかもしれません。
また、あまりに多くの会社に依頼していることが分かると、査定の段階でやる気をなくし、いい加減な査定額を出す会社があるかもしれません。（他にどの会社に査定してもらったかを聞いて、到底勝ち目がないと思う場合などです）
訪問査定は、不動産会社の方に足を運んでもらう実査定です。
査定に来てもらうとなると、きれいに掃除しておいた方がよいですし、当然予定を明けておかなければなりません。
多くの会社に査定を依頼をしたけれど、やはりキャンセル、というようなことにならないよう、訪問査定を依頼する場合は、特に現実的な数が好ましいといえます。
不動産（マンション、家、土地）の売却を目的としたサービスです
不動産一括査定は、不動産（マンション、家、土地）の売却を前提にしたサービスです。
不動産を売る気がなく、ただ、今の不動産（マンション、家、土地）価値、相場を知りたい、というだけでは利用することはできません。
もちろん、査定額の提案をもらったから絶対に売らなければならない、というものではありません。
不動産の価値は市況により変動します。
「売り時」を見極める相談であったり、査定額次第では売却を検討する、という方はもちろんご利用頂けます。
不動産一括査定を利用するとき 最も注意すべき点は？
それは、適したサイトを使って頂きたいということです。
「不動産一括査定」というサービスは、多くの会社によって運営されています。
実に３０以上の一括査定サイトがあります。
不動産一括査定サイトを利用する上での最大の注意点、それは、不動産一括査定サイトによって登録している不動産会社が違う ということです。
不動産一括査定サイトの仕組みは、
１．利用する方の物件情報（マンションの場合であれば一棟売り、個別、ワンルーム、収益物件など）、意向（売却か買取りか、など）を選択します。
↓
２．登録会社の中で、物件エリアのその分野に強い不動産会社が選択肢に出てくる
↓
３．その中から不動産会社を選択し査定を依頼する
↓
４．査定額の提案を受け取る
というものです。
不動産一括査定は、登録している不動産会社がなにより大事な要素です。
そのため、お住まいのエリアや何を求めるかで、魅力を感じるサイトは変わると思います。
例えば、
- 絶対大手不動産会社がいい
- 査定を依頼したい会社が何社か決まっている
- 大手と地元企業に査定してもらいたい
- マンションに特化した不動産会社が多い方がいい
- 賃貸査定もしてほしい
などです。
※これは実際に物件所在地を入力してみなければ分からない部分になりますが、山間部など、あまり不動産売買が活発でない地域の場合、不動産会社の選択肢が出てこない可能性があります。（不動産一括査定では査定依頼ができない可能性がある、ということです）
便宜上、各不動産会社は一括査定サイト登録時に対応エリアを登録しますが、物件エリアが該当していない、ということになります。
その際は、お手数ですが、直接、個別で不動産会社に査定申込みをしてください。（その際も必ず複数の不動産会社に査定してもらって下さい）
以下、多くの方に利用されている不動産一括査定サイトについて、特徴をまとめましたので参考にしてください。
マンション売却におすすめの不動産一括査定サイト
ここでは、マンション売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
それぞれに特徴があり、登録不動産会社が違います。お好みのサイトをご利用下さい。
各サイトの参考ページでは、マンション査定申込み画面もご確認いただけます。
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HOME4U （ホームフォーユー）
運営 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
- 売却査定数 累計40万件！
- 登録会社数 大手不動産会社から地場企業まで厳選された約1500社！
- 信頼の運営実績19年！
- 最大6社に査定依頼可能！
皆さんご存知のNTTデータグループが運営する不動産査定サイト。情報保護・管理をしてくれるので安心です。
参考ページ：HOME4U（ホームフォーユー）不動産売却査定について
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マンション.navi
運営 マンションリサーチ株式会社
- マンション査定に特化したサイト！
- 利用者実績 累計500万人突破！
- 登録会社数 全国2500店舗！
マンションに特化した不動産会社の加盟が多く、賃貸に強い会社による賃貸査定も同時に可能！売却、買取り、賃貸最大9社を紹介してくれます。
※特にマンション売却だけでなく、賃貸も検討されている方におすすめです！
参考ページ：マンションナビ不動産売却査定について
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リビンマッチ
運営 リビン・テクノロジーズ株式会社
- サイト利用 440万人以上！
- 登録会社数 大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで1400社以上！
- 信頼の運営実績10年以上！
- 最大6社に査定依頼可能！
運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心。
参考ページ：リビンマッチ不動産売却査定について
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イエウール
- 利用者 1000万人以上！
- 登録会社数 大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで1600社以上！
- 最大6社に査定依頼可能！
参考ページ：イエウール不動産売却査定について
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イエイ
運営 セカイエ株式会社
- サイト利用 400万人以上！
- 登録会社数 主要大手から地元に強い不動産会社まで1700社以上！
- 信頼の運営実績10年以上！
- 最大6社に査定依頼可能！
- お断り代行サービスがあります。
参考ページ：イエイ不動産売却査定について
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SUUMO （スーモ）
運営 株式会社リクルート住まいカンパニー（SUUMO不動産）
不動産会社情報として、物件エリアの売却実績、購入希望情報を見て不動産会社を選択できます。
運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心。
参考ページ：SUUMO（スーモ）不動産売却査定について
不動産一括査定は、無料で利用できる大変便利なサービスです。
上手に活用してください。