マンション査定 青井|マンション査定申込ガイド〜マンションを高く売る6つのポイント〜

青井 マンション売却査定|中古マンションを高く売る6つのポイント!

 

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青井不動産売却。中古マンションの相場、マンション査定(不動産査定)で失敗しないための注意点は?

 

マンションを高く売る6つのポイント、青井マンション売却おすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)、各不動産査定サイトの特徴、マンション査定申込み画面を分かりやすくご紹介しています。

 

 

 

青井の中古マンション査定のコツ!不動産査定で失敗しないための注意点!

 

 

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足立区周辺の駅の土地価格(2019年3月発表の地価公示価格)は、高い順に、

 

北千住駅、西新井駅、千住大橋駅、綾瀬駅、王子神谷駅、亀有駅、五反野駅、堀切駅、大師前駅、竹ノ塚駅、青井駅、六町駅、梅島駅、北綾瀬駅、扇大橋駅、西新井大師西駅、谷在家駅、小菅駅、江北駅、舎人公園駅、足立小台駅、舎人駅、見沼代親水公園駅、谷塚駅、八潮駅 です。

地価公示価格チェッカー参照

 

 

 

中古マンションの価格は、マンション自体のブランドや、駅からの距離、利便性が大きく関わります。

 

 

マンション売却を検討中であれば、少しでも高く売りたいものです。

 

 

売り時を逃さないためにも、今のマンションの本当の価値、適正相場を知ることは大変重要です。

 

 

また、マンション売却を任せる不動産会社は、しっかりと比較する必要があります。

 

 

 

 

不動産会社を比較する上で欠かせないこと。

 

 

それは、複数の不動産会社に査定してもらうということです。

 

 

とはいえ、たくさんある不動産会社の中から、どの会社に査定を依頼するかという点で、悩まれる方も少なくないと思います。

 

 

 

その際役立つのが、不動産一括査定(無料査定)です。

 

 

 

不動産一括査定とは、簡単に説明すると、ネットで、一度に複数の不動産会社に査定の依頼ができる、というものです。

 

 

机上査定では、入力した物件情報からおおよその査定額を、訪問査定では精度の高い査定額の提案をもらうことができます。

 

 

運営会社の審査を通過した優良不動産会社しか登録できない、というのも安心ポイントです。

 

 

マンションを売るかどうかは査定額次第、または、売るか貸すか決めかねている、という方も不動産屋周りなどの手間をかけることなく、マンション査定をオンラインで依頼できるので、大変便利なものです。

 

 

安心できる不動産会社の中から、そのエリアで売却実績の多い、売却力の高い会社を見つけて下さい。

 

 

青井 マンション査定(無料査定) おすすめの不動産一括査定サイトは?

 

 

ここでは、青井マンション売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご案内しています。

 

参考ページでは、マンション査定申込み画面もご確認いただけます。

 

それぞれに特徴があり、登録不動産会社が違います。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

 すまいValue

 

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安心感・信頼性が抜群! 大手6社直営

 

 

野村の仲介PLUS東急リバブル三菱地所ハウスネット小田急不動産住友不動産販売三井のリハウス 

 

 

物件エリアに対応する上記6社から無料で査定価格の提案を受け取ることができます!

 

 

  • 不動産売却実績年間11万件以上!(2018年度6社合計の成約件数)
  • 購入問い合わせの多さが強み!(1年間 36万組以上)
  • トラブルなく安心・安全に取引できた割合 96.7%!

 

 

全国規模のネットワークを生かし、豊富な経験から、様々な不動産売却に対応してくれます。

 

※大都市圏の不動産売却に特におすすめです。

 

 

参考ページ:すまいValue(すまいバリュー)不動産売却査定について

 

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 HOME4U (ホームフォーユー)

 

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運営 株式会社NTTデータ・スマートソーシング

 

  • 売却査定数 累計35万件!
  • 登録会社数 大手不動産会社から地場企業まで厳選された約1300社!
  • 信頼の運営実績18年!
  • 最大6社に査定依頼可能!

 

 

皆さんご存知のNTTデータグループが運営する不動産査定サイト。情報保護・管理をしてくれるので安心です。

 

 

参考ページ:HOME4U(ホームフォーユー)不動産売却査定について

 

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 マンション.navi

 

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運営 マンションリサーチ株式会社

 

  • マンション査定に特化したサイト!
  • 利用者実績 累計360万件突破!
  • 登録会社数 全国2500店舗!

 

 

マンションに特化した不動産会社の加盟が多く、賃貸に強い会社による賃貸査定も同時に可能!売却、買取り、賃貸最大9社を紹介してくれます。

 

※特にマンション売却だけでなく、賃貸も検討されている方におすすめです!

 

 

参考ページ:マンションナビ不動産売却査定について

 

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リビンマッチ

 

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運営 リビン・テクノロジーズ株式会社

  • サイト利用 440万人以上!
  • 登録会社数 大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで1400社以上!
  • 信頼の運営実績10年以上!
  • 最大6社に査定依頼可能!

 

運営会社は個人情報や物件情報を徹底管理するプライバシーマーク取得企業なのでより安心

 

東京、大阪、福岡に拠点があり、特にそれらの地域では大手から中小加盟会社数が多く、選択肢が豊富です。

 

 

参考ページ:リビンマッチ不動産売却査定について

 

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 イエウール

 

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運営 株式会社Speee

 

  • 利用者 1000万人以上!
  • 登録会社数 大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで1600社以上!
  • 最大6社に査定依頼可能!

 

 

参考ページ:イエウール不動産売却査定について

 

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以上、青井中古マンション売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介しました。

 

 

マンションを売却する際に重要な売却査定不動産査定)。

 

 

ご紹介しているものは、利用者も多く、安心してお使いいただけるサービスです。

 

 

登録会社は、各運営会社の審査を通過している優良業者です。

 

 

実際にマンションを売却する際には、必ず訪問査定を通して、自分の目で複数の会社、営業マンを比較して選ぶことが大切です。

 

 

 

青井の中古マンションを高く売る方法!不動産売却時の注意点!

 

 

マンション売却時には、注意点がいろいろあります。

 

少しでも高くマンションを売るために、ポイントをおさえ、上手にマンションを売却してください。

 

 

マンション査定申込ガイド  マンションを高く売る6つのポイント

 

 

1. 必ず複数の不動産会社に査定してもらうこと

 

 

マンション査定申込ガイド 〜マンションを高く売る6つのポイント〜

マンションの査定額、これは、実際にマンションの売り出し価格を決める上で、非常に重要です。

 

 

複数の不動産売却のプロに査定をしてもらうことで、しっかりと適正相場をつかんでください。一社だけではなく、必ず複数のプロの意見を聞いてください。

 

 

査定依頼の方法ですが、

 

  • 一社ずつ不動産会社をまわる
  • 各不動産会社のホームページから申し込む

 

など、色々方法はあります。

 

 

どのような方法であれ、必ず複数の不動産会社に査定をしてもらうことが大切です。

 

 

参考ページ

 

 

 

2. 売却までに時間的な余裕をもつこと

 

 

不動産は、売りにだせばすぐに売れる、というものではありません。

 

 

自分が買う側だとしたら、とても慎重に選びますね。

 

 

物件を比較して、何軒も見て回り、気に入って、やっと購入に踏み切りますね。

 

 

マンション売却までには、少なくとも3ヵ月くらいは時間の余裕をもちましょう。

 

 

 

 

3. 信頼できる不動産会社、担当者を選ぶこと

 

 

マンション査定申込ガイド  マンションを高く売る6つのポイント

複数の不動産会社に査定をしてもらったあとは、どの不動産会社に売却を依頼するか、を決めなければなりません。

 

 

媒介契約(仲介)を結んで、初めて売却活動が始まります。

 

 

仲介業者選びで特に重要なことは

 

  • 近隣で販売実績のある不動産会社
  • 信頼できる担当者

 

この2点です。

 

 

中古マンションの売却は、担当営業マンが、いかに売り主のために動いてくれるか、が重要なポイントになってきます。

 

  • 良いアドバイスをくれる
  • 誠実である

 

これは必須です。

 

 

媒介契約については、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約との3つの契約方法がありますが、それぞれの特徴をきちんと理解した上で、一番が良いと思う契約を選んで下さい。

 

くれぐれも、不動産会社に薦められるままに、専属専任媒介契約を結ぶ、ということのないように、ご自身が納得した上で媒介契約を結んで下さい。

 

 

>>>マンション売却 専任,専属専任,一般| 媒介契約詳細と解約

 

 

 

4. レインズへの物件の登録

 

 

マンション査定申込ガイド  マンションを高く売る6つのポイント

媒介契約を結んだあとは、物件を幅広く紹介してもらえる可能性が広がる、指定流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムレインズ(REINS)へ登録をしてもらうようにしましょう。

 

 

専任媒介契約を結んだ場合は、レインズの登録は義務ですが、一般媒介契約の場合は任意になります。

 

 

一般媒介契約を結んだ場合も、レインズ(REINS)に登録してもらうほうが、幅広く紹介してもらえるチャンスが増えるからです。

 

 

>>>東日本レインズ ホームページ

 

 

折込チラシ、不動産会社の売り物件情報サイトへの掲載などに加え、レインズへの登録により、あなたのマンションの物件情報を、広く伝わる広告活動をしてもらうことが重要です。

 

 

 

5. 計画的に価格を決めること!

 

 

マンション査定申込ガイド  マンションを高く売る6つのポイント

マンション売却において、最初の売り出し価格をいくらに設定するかはとても重要です。

 

 

売り出し価格は、査定価格や売出し中の似た条件のマンションの売り出し価格を参考にして、最終的には売主さんご自身で決めることになります。

 

 

その際は、値下げ交渉分も頭に入れ、担当営業マンとしっかり相談したうえで、決めるのがよいでしょう。

 

 

価格設定に関しては、計画的に、色々なパターンを想定しておくことで、失敗を防げます。

 

 

思うように売れない場合のことも想定しておく、ということです。

 

 

  • すぐに購入希望者が現れる価格設定でいくか。
  • 相場を知ったうえで強気の価格設定でいくか。
  • 強気の価格設定はどれくらいの期間にするか。
  • 購入希望者の反応をみる期間はどれくらいとるか。
  • 値下げ交渉はどれくらいまで受け付けるか。
  • 売り出し価格を下げていく場合、いくらくらい下げるか。

 

 

この価格以下では売らない、という最低売却価格も決めておくとよいでしょう。

 

 

計画的に進めていれば、それは想定内のことです。焦って安値で売ってしまう、ということにはならないよう、冷静に。

 

 

 

 

6. 内覧に関しては、きれいに掃除をして、第一印象をよくすること

 

 

マンション査定申込ガイド  マンションを高く売る6つのポイント

内覧はとても重要です。

 

 

実際に内覧してみて、購入希望者の心が決まることが多いからです。

 

 

購入希望者の心をつかめるよう、マンションの部屋をきれいに掃除をしておくことは必需です。

 

 

空き室の場合であれば、常にきれいな状態で見てもらうことができます。

 

 

しかし、居住中に売却するケースは多いですね。

 

 

住みながら売却活動を行う場合は、清潔に、広く、スッキリと、明るく見せる工夫をしましょう。

 

 

売り主自身の第一印象もとても大事です。

 

 

清潔な装いで、誠実な対応を心がけましょう。

 

 

>>>マンションに住みながら売却するには?内覧のコツは?

 

 

 

 

以上、簡単にですが、マンションを高く売る6つのポイントをまとめました。

 

 

 

住み替え、親との同居のため、離婚で財産分与のため、相続したが不要だから、など マンション売却にはいろいろなケースがあります。

 

 

タイムリミットがあり急いで売らなければならない場合もあれば、急がないので長期でOK、という場合もあるでしょう。

 

 

いずれの場合も、大切な不動産の売却です。ポイントをおさえ、納得のいく売却活動を行ってください。

マンションを高く売りたい!

マンションを高く売るためには、一社だけではなく複数の会社の査定額を比較すること不動産会社選びが重要です。

>>>60秒 カンタン一括査定申込みはこちら!

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